小區物業管理的范圍有哪些

一、小區物業管理的范圍有哪些

　?。ㄒ唬┳≌^物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。

 

　?。ǘ┳≌^物業管理的對象住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。

 

　?。ㄈ┳≌^居住設施管理，住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。

 

　?。ㄋ模┚幼…h境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。

 

　　二、物業管理合同的訂立程序

　　正常情況下是不需要的相關程序的，因為業主委員會就是代表全體業主。但有些情況下，物業管理企業為了確保管理費的正常收繳，考慮在業委會不作為的情況下以便對惡意欠費業戶進行追收，因此作出與每單元小業主再另行簽訂物業服務合同的舉措。

 

　　三、物業管理糾紛人民調解工作機制

　　建立某市級和鎮(街道)、村居(社區)層面物業管理糾紛化解指導和人民調解銜接工作機制。由司法行政機關和物業行業主管部門設立相關協調機構。

 

　　全市各級物業行業主管部門和司法行政機關，負責物業管理糾紛人民調解工作銜接機制的組織領導和整體協調，對全市物業管理糾紛調解情況進行調研，指導、協調在物業管理發生的重大疑難糾紛化解。物業行業主管部門參與重大疑難案件的研究和論證，司法行政機關負責開展人民調解員的業務培訓，提高其化解物業管理糾紛的能力和水平。

 

　　各鎮(街道)要結合當地實際情況，依照人民調解工作的相關規定，制定符合本地區工作需要的物業管理糾紛行政調解和人民調解的銜接機制?？h級層面上要將重大、疑難的物業管理糾紛納入縣級人民調解委員會受案范圍。鎮(街道)和村居(社區)要依托現有人民調解組織實現轄區內物業管理糾紛化解工作的銜接，負責相關物業管理中發生的糾紛開展人民調解工作。

 

　　根據法律規定，物業的管理范圍是很廣的有，房屋的維護與修繕管理、車輛交通管理、違章建筑的管理、綠化衛生方面的管理等。以上是山海物業整理的物業管理的范圍都包含哪些內容，歡迎大家與我們合作！